Kiralık ve satılık konut
Türkiye'de ev kiralarken veya alırken her sözleşmeyi anlayarak imzalayın
Ev görmekten pazarlığa, sözleşmeden tapu devrine kadar Türkiye'deki süreç Çin'dekinden epey farklıdır. Yeni İpekyolu ev gezilerinde Çince yanınızda olur, sözleşme maddelerini tercüme edip açıklar, Tapu Müdürlüğü'ne sizinle gider ve elektrik, su, doğalgaz aboneliklerini açtırarak eve rahatça yerleşmenizi sağlar.
Kira sözleşmesinden tapuya Türkiye'de konut
Kombi, rutubet, aidat: ev gezisinde neye bakılır?
Türkiye'de ev genellikle emlakçı aracılığıyla veya doğrudan ev sahibinden kiralanır. Gezilerde fiyat ve metrekare dışında ısınma tipine (kombi, merkezi sistem veya klima), rutubete, binanın yaşına ve deprem dayanıklılığına, aidatı kimin ödeyeceğine dikkat etmek gerekir. İstanbul'da işe ulaşım süresi semtten semte çok değişir; yoğun saatte yolu bir kez denemek faydalıdır.
Kira sözleşmesinin en önemli maddeleri kira süresi, kira bedeli ve artış yöntemi, depozito ve iade koşulları, bakım-onarım sorumluluğu ve erken çıkış kurallarıdır. Türkiye'de konut kira artışları yasal düzenlemelere tabidir ve kurallar son yıllarda birkaç kez değişmiştir; imzadan önce güncel kuralları teyit edin. Depozito genellikle bir ile birkaç aylık kira arasındadır; taşınırken evin fotoğraflanması çıkışta anlaşmazlıkları azaltır.
Vergi numarası, değerleme raporu ve DASK ile tapu devri
Yabancıların Türkiye'de konut alması genellikle mümkündür, ancak bazı askerî veya güvenlik bölgelerinde kısıtlamalar vardır; belirli bir taşınmazın alınıp alınamayacağı tapu müdürlüğüyle teyit edilmelidir. Alıcının önce Türk vergi numarası alması gerekir; yabancı alıcılardan genellikle yetkili kuruluşça hazırlanmış değerleme raporu da istenir. Devir tapu müdürlüğünde yapılır ve Türkçe bilmeyen yabancı alıcının imzası sırasında genellikle yeminli tercüman bulunması gerekir.
Devirden önce tapu bilgileri kontrol edilmelidir: malikin satıcıyla aynı kişi olup olmadığı, taşınmazda ipotek veya haciz bulunup bulunmadığı ve niteliğinin konut olup olmadığı. Türkiye'de konutlar için genellikle zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırılır ve tapu devrinde istenir. Tapu harcı gibi vergilerin kimin tarafından ödeneceği taraflarca belirlenir; vergisel konularda mali müşavire, hukuki konularda Türk avukata danışmanızı öneririz.
Nakit depozito, makbuz yok: kaçınılması gereken ödeme
Kiralamada en sık görülen sorun, sözlü vaatlere güvenip sözleşmeyi okumamak veya yalnızca Türkçe olan bir sözleşmeyi içeriğini bilmeden imzalamaktır. Bir diğer sorun ödeme şeklidir: depozitoyu nakit verip makbuz almamak, çıkışta hak aramayı zorlaştırır. Tüm ödemelerin banka havalesiyle yapılmasını ve tutar ile amacın sözleşmeye yazılmasını öneririz.
Satın almada daha dikkatli olunması gereken hatalar vardır: ev almayı doğrudan ikamet veya vatandaşlıkla eşitlemek ya da tapu bilgileri ve alım uygunluğu teyit edilmeden büyük kapora ödemek gibi. İkamet ve diğer statülere ilişkin koşulları ilgili kurumlar belirler ve kurallar değişebilir; satın almadan önce güncel koşulları teyit edin. Biz refakat, tercüme ve süreç koordinasyonunu üstleniriz; hukuki ve vergisel değerlendirmeleri yetki verdiğiniz avukat ve mali müşavir yapar.
Türkiye'de ev kiralayacak veya alacak kişiler
Uzun süreli görevlendirilen Çinli çalışanlar
İşyerine veya fabrikaya yakın, belgeleri düzgün bir ev kiralamak isteyenler. İstanbul'da işe gidiş süresi semte göre çok değişir; doğru bölgeyi seçmek ciddi zaman kazandırır. Düzgün bir kira sözleşmesi ikamet başvurusunda adres belgesi olarak da kullanılır.
Ailesiyle taşınanlar
Okul, mahalle güvenliği ve sosyal olanaklara önem veren, birkaç bölgeyi karşılaştırmak isteyen aileler. Uluslararası okulların, hastanelerin ve marketlerin konumu günlük yaşamı etkiler. Bölgelerin özelliklerini Çince olarak özetlemenize yardımcı oluruz.
Türkiye'de mülk edinenler
Konut alımı tapu müdürlüğünde devirle tamamlanır; yabancı alıcılardan genellikle değerleme raporu da istenir. Yabancıların bazı bölgelerde mülk edinmesi kısıtlıdır, devirden önce taşınmazın alınabilir olup olmadığı teyit edilmelidir. İşlemdeki hukuki konuların Türk avukat tarafından incelenmesini öneririz.
Çalışanlarına konut ayarlayan şirketler
Şirket adına birden fazla konut kiralayan, sözleşmeleri toplu yönetmek isteyen şirketler. Şirket kiralamalarında fatura ve stopaj gibi mali konular olabilir; bunları mali müşavirinizle teyit etmeniz gerekir. İletişim, tercüme ve sözleşme takibini biz üstleniriz.
Ev gezisinden abonelik açılışına refakat
Ev gezisi refakati
Ev sahibi veya emlakçıyla görüşmelere refakat eder, tercüme yapar, evin durumu ve çevresi hakkında dikkatinizi çekeriz. Gezilerde rutubet, ısınma tipi, asansör ve otopark gibi konulara dikkat etmenizi hatırlatırız. Her geziden sonra ana noktalar Çince kısaca not edilebilir.
Kira sözleşmesi incelemesi
Kira süresi, kira artışı, depozito, bakım sorumluluğu ve tahliye maddelerini tercüme edip açıklarız. Türkiye'de kira artışları yasal düzenlemelere tabidir ve kurallar zaman zaman değişir. Sözleşmedeki hukuki riskleri avukat değerlendirmelidir; biz her maddeyi anlamanızı sağlarız.
Satın alma süreci
Tapu bilgilerinin kontrolüne, tapu randevusuna, değerleme raporuna ve tercümeye destek oluruz. Tapu bilgileri malik, taşınmazın niteliği ve ipotek veya haciz olup olmadığı gibi konuları kapsar. Yabancı alıcılar tapuda imza atarken genellikle yeminli tercüman bulunması gerekir.
DASK deprem sigortası
Türkiye'de konutlar için genellikle zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırılır; tapu devri ve bazı abonelik işlemlerinde istenir. Türkiye deprem riski yüksek bir ülkedir; DASK yalnızca depremin binaya verdiği zararı kapsar. Ev eşyaları için ayrıca konut sigortası düşünülebilir.
Elektrik, su, doğalgaz aboneliği
Elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerine refakat eder veya işlemleri takip eder, fatura ödeme yöntemlerini anlatırız. Abonelik için genellikle kira sözleşmesi veya tapu ile pasaport ya da ikamet bilgileri istenir. Faturaların internet bankacılığı veya e-Devlet üzerinden nasıl görüntülenip ödeneceğini de açıklarız.
Hizmet özeti ve gerekenler
| Şehirler | Ağırlıklı İstanbul, diğer şehirler görüşülerek |
|---|---|
| Fiyatlandırma | Kapsama göre teklif · emlak komisyonu ve vergiler ayrıca |
| Hizmet dili | Çince ⇄ Türkçe |
| Hizmet dili | Çince · Türkçe · İngilizce |
| Hizmet şehirleri | Ağırlıklı İstanbul; Ankara, İzmir ve diğer şehirler |
Kesin fiyat ve süre belge ve proje kapsamına göre belirlenir; 2 saat içinde net teklif sunarız.
Sizden istenenler
- Pasaport (satın almada genellikle yeminli tercümesi gerekir)
- Türk vergi numarası (pasaportla vergi dairesinden alınabilir)
- Bütçe, bölge ve taşınma tarihi
- Satış bedeli veya depozitonun ödeme planı (banka havalesi ve dekont saklanması önerilir)
- Başkası adına işlem yapılacaksa: onaylı vekâletname
İhtiyacınızı anlatın, anahtarı birlikte teslim alalım
- 1
İhtiyacınızı anlatın
Şehri, bölgeyi, bütçeyi, metrekareyi ve taşınma tarihini paylaşın. Çocukların okulu, işe ulaşım veya evcil hayvan gibi ihtiyaçlarınızı da belirtin. Buna göre uygun bölgeleri öneririz.
- 2
Ev gezileri ve karşılaştırma
Ev gezileri planlanır, her evin artı ve eksileri Çince özetlenir. İlanlar kendi bulduğunuz emlakçılardan veya tercih ettiğiniz platformlardan olabilir. Görüşmelere refakat eder, karşılaştırma yapmanıza yardımcı oluruz.
- 3
Sözleşme ve pazarlık
Sözleşme tercüme edilir, riskli noktalar açıklanır, fiyat ve maddeler konusunda iletişime destek olunur. İmzadan önce tercümeyi okumak için zaman ayırın. Önemli sözleşmelerin avukat tarafından incelenmesini öneririz.
- 4
İmza veya tapu devri
Kiralamada imza yerinde yapılır; satın almada tapu müdürlüğüne refakat edilir ve yeminli tercüman hazır bulunur. İmzada ev sahibinin kimliğinin tapudaki malikle aynı olduğunu kontrol edin. Ödeme yöntemi ve dekontların düzgün saklanması önemlidir.
- 5
Yerleşme desteği
Elektrik, su ve doğalgaz açılır, adres kaydına destek olunur. Taşınırken evin durumunu fotoğraflarla kaydetmenizi öneririz. İkamet için gereken adres belgelerinin hazırlanmasına da yardımcı olabiliriz.
Sık sorulan sorular
Çin vatandaşları Türkiye'de ev alabilir mi?
Genellikle mümkündür, ancak bazı askerî veya güvenlik bölgelerinde yabancılara kısıtlama vardır ve düzenlemeler değişebilir. Belirli bir taşınmazın alınıp alınamayacağı devirden önce tapu müdürlüğüyle teyit edilmelidir. Bu teyidin satış vaadi imzalanmadan ve büyük ödemeler yapılmadan önce yapılması en doğrusudur.
Depozito genellikle ne kadardır?
Depozito miktarı sözleşmede taraflarca belirlenir, genellikle bir ile birkaç aylık kira arasındadır. Sözleşmeye iade koşullarının yazılmasını ve taşınırken evin fotoğraflanmasını hatırlatırız. Çıkışta anlaşmazlık olursa fotoğraflar ve yazılı kayıtlar çok işe yarar.
Ev alınca ikamet izni alabilir miyim?
Belirli koşullarda taşınmaz kısa dönem ikamet başvurusuna dayanak olabilir, ancak değer gibi şartlar vardır ve değişebilir. Satın almadan önce güncel kuralları bize danışın. İkamet kararını Göç İdaresi verir; ev almak otomatik olarak ikamet hakkı anlamına gelmez.
Emlakçı komisyonunu kim öder?
Türkiye'de emlakçı komisyonu genellikle kiracı veya alıcı ve satıcı tarafından anlaşmaya göre ödenir; oran ve üst sınırlar ilgili düzenlemelere tabidir ve değişebilir. İmzadan önce emlakçıdan ücreti ve fatura şeklini yazılı olarak isteyin. Bu ayrıntıları görüşmelerde teyit etmenize yardımcı oluruz.
Ev sahibi kirayı her yıl istediği kadar artırabilir mi?
Hayır. Türkiye'de konut kira artışları yasal düzenlemelere tabidir ve genellikle resmî olarak açıklanan fiyat endeksiyle ilişkilidir; kurallar birkaç kez değişmiştir. Kira artış yönteminin sözleşmeye açıkça yazılması gerekir; güncel kuralları resmî kaynaklardan teyit edin veya avukata danışın.
Konut alırken değerleme raporu şart mı?
Yabancıların Türkiye'de konut alımında tapu müdürlüğü genellikle yetkili bir kuruluşça hazırlanmış değerleme raporu ister. Rapor taşınmazın tahmini değerini ve temel bilgilerini içerir, fiyatın makul olup olmadığını değerlendirmenize de yardımcı olur. Kesin koşulları tapu müdürlüğünün güncel düzenlemelerinden teyit edin.
Türkiye'de bulunmadan konut alabilir miyim?
Noter onaylı vekâletname ile başkasına yetki verilebilir; vekâletname Türkiye'deki noterde veya Türk dış temsilciliklerinde düzenlenebilir, Çin'de düzenlenenler genellikle tasdik ve tercüme gerektirir. Yetki kapsamı net yazılmalı, gereğinden geniş tutulmamalıdır. Vekâletnamenin Türk avukat tarafından incelenmesini öneririz.
Bunlara da ihtiyacınız olabilir
Türkiye'deki ihtiyacınızı anlatın
Çince danışmanımız ücretsiz değerlendirip net fiyat ve süre bildirir.
